خدمات مغلفات المباني

الرئيسية خدمات غلاف المبنى

من تصميم المباني الجديدة إلى مواد البناء والتقنيات المستخدمة لإصلاح وصيانة الهياكل القائمة ، نحن مؤهلون بشكل فريد لتقديم مجموعة كاملة من الخدمات الاستشارية العالمية لأغلفة المباني للمساعدة في منع المشاكل والقضاء عليها.

أداء لدورة حياة مشروعك

ملتزمون باستخدام المواد والأساليب المستدامة حسب الاقتضاء ، فإننا نعالج بشكل استباقي مشكلات الأداء لتحسين طريقة تشييد المباني وصيانتها.

العلم وراء الأداء العالي

يتطلب تعظيم القيمة ودورة حياة المبنى الحفاظ على الأداء وتحسين كفاءة الطاقة باستمرار. تشمل خدماتنا في مجال غلاف المبنى ما يلي:

تقييم مغلف المبنى
تفتيش الواجهات
ترميم الواجهة
الحفاظ على التاريخ
هندسة الأرصفة
استشارات السقف
تقييمات وتصميم العزل المائي والمقاوم للعوامل الجوية

خدمات مغلفات المباني لدينا

يمكن لفريق Rimkus لحلول البيئة المبنية تقديم تقييم كامل لغلاف المبنى (الواجهات والأسقف والنوافذ والشرفات والممرات ومواقف السيارات وغيرها) يصف حالة هذه العناصر وجميع العناصر التي تحتاج إلى إصلاح. كما سيتم تقديم جدول زمني موصى به وتكلفة بناء متوقعة لمساعدة المالك في وضع الميزانيات المستقبلية. للحصول على مسح كامل لجميع مكونات المبنى، يمكن Rimkus زيادة نطاق المسح وتقديم تقييم كامل لحالة العقار (PCA) بما في ذلك الأنظمة الميكانيكية والكهربائية والسباكة والمصاعد والديكورات الداخلية. عادةً ما يتم توفير تقييمات غلاف المبنى وتقييمات PCA مع توقعات لمدة 5 أو 10 سنوات؛ ومع ذلك، يمكن تخصيصها حسب احتياجات العميل. يمكن استخدام هذه التقارير كأداة للمساعدة في إعداد ميزانيات النفقات الرأسمالية ووضع جداول الصيانة.

إن الاحتفاظ بشركة Rimkus للتعامل مع خدمات إدارة العقود الخاصة بك في مشاريع بناء الأسقف الخاصة بك سيوفر لك محترفين متمرسين يعرفون كيفية التحكم في التكاليف والنتائج طويلة الأجل. ستختبر شفافية ومساءلة محسنة بشكل كبير من المقاولين وستكون أيضا أكثر عرضة للحفاظ على الجداول الزمنية والميزانيات والمواعيد النهائية الهامة لمشاريعك. تحقق Rimkus هذه الفوائد من خلال الحفاظ على التدفق الحر للمعلومات بين المقاول والمالك. كما تشمل خدماتنا أيضاً التصديق على الدفع وإعداد أوامر التغيير لأي أعمال إضافية قد تواجهها أثناء سير المشروع. نحن نسعى جاهدين لحماية عملائنا من خلال التأكيد على أن الحلول التي تستثمر فيها تلبي جميع احتياجاتك من الأسقف وحافظة المباني. في Rimkus ستجد في Rimkus مستوى من الاهتمام الشخصي في كل مشروع لا مثيل له من قبل أي من منافسينا. ثق في فريقنا المخضرم ، والتكنولوجيا الحديثة ، وعقود من الخبرة في الصناعة. نحن نقدم:

إدارة العقود
الجدول الزمني والميزانية وصيانة الموعد النهائي
التقليل إلى أدنى حد من اضطرابات شاغلي المبنى
شهادة الدفع
إعداد أوامر التغيير
مراجعة الرسومات التنفيذية / تقديم المواد

لتقييم حالة سقفك بشكل صحيح نحتاج إلى تحديد تركيبته وجودته ومحتواه من الرطوبة. في Rimkus يمكننا تقييم كل عامل من هذه العوامل بدقة من خلال بروتوكولات الاختبار المدمرة وغير المدمرة.

إنها إحدى الخطوات التي تم اتخاذها أثناء تحليل حالة السقف وأداة ضرورية في توقع متوسط العمر المتوقع والتكاليف طويلة الأجل لسقفك. يمكننا أيضا استخدام النتائج لتوفير المال من خلال تحديد المشكلات قبل أن تصبح كارثية.

نحن نسعى جاهدين لحماية عملائنا من خلال التأكيد على أن الحلول التي تستثمر فيها تلبي جميع احتياجاتك من الأسقف وحافظة المباني. في Rimkus ستجد في Rimkus مستوى من الاهتمام الشخصي في كل مشروع لا مثيل له من قبل أي من منافسينا.

يمكنك وضع ثقتك في فريقنا المخضرم ، والتكنولوجيا الحديثة ، وعقود من الخبرة في هذه الصناعة.

نحن نقدم مجموعة متنوعة من طرق الاختبار التشخيصي:

التصوير الحراري بالأشعة تحت الحمراء
مقياس الرطوبة ترامكس
رسم خرائط ناقلات المجال الكهربائي (EFVM)
اختبار القطع الأساسي
دلمهورست بروب

عندما تفشل عناصر الواجهة، يمكن أن تسقط مكونات الواجهة، مما يعرض الأشخاص والممتلكات للخطر. وكاستجابة لهذا الأمر، أصدرت العديد من المدن قوانين للواجهات لتحديد الظروف غير الآمنة، مثل مكونات الواجهة المفكوكة أو المواد التي قد تسقط وتتسبب في تلف الممتلكات أو إصابة المارة. في Rimkus نقدم في Rimkus عمليات تفتيش احترافية للمباني مدعومة بتوصيات وتصميم لبرامج الصيانة والإصلاح الاستباقية. تندرج عمليات فحص الواجهات عادةً ضمن إحدى الفئات التالية:

آمن: لا يتطلب أي اهتمام
آمن مع برنامج الإصلاح والصيانة: يتطلب إصلاحات أو صيانة خلال فترة زمنية يحددها المحترف من أجل منع التدهور إلى حالة غير آمنة
غير آمن: ليس لديه وسائل موثوقة للدعم الهيكلي ويشكل خطرا على الأشخاص أو الممتلكات. يتطلب إجراء علاجيا فوريا.

إجراء عمليات التفتيش

تتراوح متطلبات الفحص من الفحص البصري للواجهات المواجهة للشارع من قبل المهندسين المعماريين أو المهندسين أو المقاولين، إلى "الفحص العملي" الذي يتطلب من المهندسين أو المعماريين المرخصين لمس مكونات الواجهة فعليًا لكل ارتفاع من المبنى على طول ارتفاع كل ارتفاع. وعادةً ما تكون عمليات الفحص مطلوبة للمباني التي يزيد ارتفاعها عن خمسة طوابق، ويتراوح معدل الفحص بين سنتين وخمس سنوات.

خبراؤنا على دراية جيدة بتقييمات حالة الواجهة ولديهم الخبرة والمعرفة اللازمة لتحديد تفاصيل الإصلاح وكذلك الإشراف على إكمال الإصلاحات نيابة عن مالك العقار.

تشمل مدن أمريكا الشمالية التي لديها مراسيم فحص الواجهات ما يلي:

بوسطن
شيكاغو
سينسيناتي
كليفلاند
كولومبوس
ديترويت
جيرسي سيتي
ميلووكي
مونتريال
نيويورك
فيلادلفيا
بيتسبرغ
سان فرانسيسكو، كاليفورنيا
سانت لويس

غالبًا ما تتدهور ملحقات الواجهة (الشرفات ومنافذ الحريق وغيرها) بشكل أسرع من الواجهة نفسها، وبالتالي تتطلب اهتمامًا خاصًا وغالبًا ما تتطلب صيانة متزايدة. يجب معالجة إصلاحات هذه العناصر بطريقة تطيل من العمر الإنتاجي للملحقات بالإضافة إلى الإصلاحات التي يتم إجراؤها.

يمكن لفريق Rimkus لترميم المباني المساعدة في جميع مراحل ترميم الواجهات. نحن على دراية جيدة بترميم الواجهات، ولدينا سجل حافل بالنجاحات في مشاريع تتنوع بين المباني التجارية والسكنية منخفضة الارتفاع والأبراج الشاهقة الفاخرة.

على الرغم من أن الواجهة تشتهر بجماليتها، إلا أنها توفر أيضًا الدعم الهيكلي للمبنى والعزل الرأسي للمساحات الداخلية. يجب تحليل جميع هذه المكونات الثلاثة أثناء ترميم الواجهة. من خلال إجراء تحليل شامل لواجهة المبنى قبل التصميم، تقدم Rimkus قائمة مفصلة بالنتائج والتوصيات للإصلاحات الفورية بالإضافة إلى الصيانة الوقائية لمعالجة وظائف الواجهة بالكامل.

في Rimkus نعتقد أن مفتاح نجاح مشروع ترميم الواجهة غالباً ما يحدث قبل وصول المقاول إلى الموقع. إن بذل جهود شاملة ومفصلة لما قبل البناء، بما في ذلك التحقيق الأولي، وإعداد مستندات العقد، وعملية تقديم العطاءات ومراجعتها، واجتماع (اجتماعات) ما قبل البناء، ومراجعة جميع النماذج والعروض المقدمة، غالبًا ما يقضي على التكاليف غير الضرورية والتأخيرات في البناء.

ترميم التراث هو مجال متخصص للغاية لا يوجد سوى عدد قليل من الشركات المجهزة للعمل فيه بنجاح. نحن في Rimkus نتفوق في العمل مع الأسقف التراثية مع الحفاظ على الطابع الأصلي للمبنى الخاص بك.

مهندسونا ومصممونا المحترفون بارعون في الجمع بين الجوانب الحديثة لإعادة تأهيل السقف والمواد والتقنيات التاريخية حتى يمكن إحضار سقفك إلى القرن 21st ، دون أن تفقد أيا من سحر الفترة.

ثق في فريقنا المخضرم ، والتكنولوجيا الحديثة ، وعقود من الخبرة في الصناعة.

نحن نقدم:

ترميم التراث
خبرة في التعامل مع النحاس والأردواز والحجر
مواد وتقنيات التسقيف المتعاطفة مع نسيج السقف الأصلي
إعادة تأهيل السقف التاريخي

كان من دواعي سرور Rimkus أن تعمل على العديد من المباني التاريخية والمعالم التاريخية، بما في ذلك مباني المكاتب الشاهقة والمنخفضة الارتفاع، بالإضافة إلى عدد من المباني السكنية المزخرفة. إن البحث المستفيض، والتنسيق المبكر مع جميع الوكالات الحاكمة، وإشراك المهنيين المؤهلين من ذوي الخبرة كلها عناصر أساسية في الحفاظ على هذه المباني التاريخية الحساسة.

عند تحليل وإصلاح غلاف المبنى للمباني التاريخية من منظور الترميم والترميم من الأفضل أن يتم ذلك من منظور الترميم أو الاستبدال على نطاق واسع، وليس من الأفضل دائماً إجراء عملية ترميم أو استبدال على نطاق واسع. التوثيق الشامل للظروف القائمة بما في ذلك الرسومات التخطيطية والصور الفوتوغرافية وفهرسة العناصر المتدهورة أمر ضروري لعملية الترميم.

يُنصح باستخدام تقنيات جديدة للتخلص من عمليات المسح والهدم غير الضرورية. من خلال دمج استخدام المسح الضوئي بالليزر، يمكن Rimkus تحقيق مستوى غير مسبوق من التفاصيل والدقة خلال مرحلة التصميم غالباً دون الحاجة إلى عمليات الفحص البصري العملي. وبالإضافة إلى توفير مستندات تعاقدية شاملة؛ ستسمح عمليات المسح بالليزر هذه بإنشاء نماذج ثلاثية الأبعاد للوحدات الحجرية المزخرفة للرسومات التنفيذية وصب القوالب.

تقدم Rimkus نهجًا شاملاً للتحقيقات في التسريبات، مع إدراكها أن التحقيق الناجح يتطلب متابعة جميع المصادر المحتملة لتسرب المياه.

إلى جانب هياكل الأسقف المتخصصة الأخرى، تتطلب أسطح الساحات والساحات العامة والمتنزهات خبرة ليس فقط في مجال الأسقف ولكن أيضًا في الهندسة الإنشائية وهندسة غلاف المبنى وهندسة الأرصفة. يتمتع فريق Rimkus لحلول البيئة المبنية بالخبرة والموهبة اللازمة داخل الشركة لإكمال هذه المشاريع الكبيرة والمعقدة التي تأتي في جميع الأشكال والأحجام، في أعلى المبنى أو تحت الأرض.

سواء كان مشروع بناء جديد أو إعادة تأهيل نظام قائم، يمكن لشركة Rimkus المساعدة في تقييم وتصميم وإجراء مراجعة إنشائية للأعمال التي يتم إنجازها. إذا حان الوقت لإعادة تأهيل مبنى قديم، تقدم Rimkus الخدمات التالية:

تسرب المياه تحت الصف
إعادة تأهيل مفصل التمدد
إصلاحات الحقن
إعادة التأهيل الهيكلي
طلاء سطح حركة المرور
تخطيط إدارة حركة المرور

توصي Rimkus بإجراء تقييم لحالة السقف لفهم العمر المتوقع للسقف بشكل أفضل ولمعالجة أي مشكلة فورية.

والنتيجة هي تحليل للسقف يتم تسليمه على الفور يحدد نقاط القوة والضعف في نظام السقف الحالي. يتم وضع النتائج التي توصلنا إليها في تقرير واضح ومقروء يتضمن أدلة بالصور والرسوم التوضيحية ومخطط سقف ملون من تصميم AutoCAD. نحن نؤمن بأن المستوى العالي من الوضوح والشفافية أمر بالغ الأهمية لمساعدة عملائنا على اتخاذ قرارات مستنيرة. العديد من الفنيين لدينا معتمدون من شركة RCI Inc. يمكن لفنيي الاستجابة لحالات التسرب في حالات الطوارئ لدينا تشخيص العديد من المشاكل على الفور وتسريع استراتيجية المعالجة.

التخطيط الرأسمالي هو أيضاً عنصر مهم نقدمه كجزء من هذه العملية. فنحن نعتقد أنه من المهم تزويد عملائنا باستراتيجية للاستثمارات والنفقات المستقبلية لتلبية خطط الميزانية القصيرة والطويلة الأجل.

تتدخل Rimkus بصفتها ممثلًا للمالك، بمجرد بدء أعمال الإصلاح أو مشروع بناء جديد، تتدخل Rimkus لمراقبة وملاحظة الأعمال التي يقوم بها المقاولون. نحن نعزز حوارًا مفتوحًا مع المقاولين في المشروع ونراجع المواد وممارسات البناء التي يستخدمها المقاول، للتأكد من مطابقتها العامة للرسومات والمواصفات.

مراقبو الجودة لدينا مسجلون لدى شركة RCI. ونحن نشجّع وندعم معايير التدريب والاعتماد لجميع موظفينا حتى يكون خبراؤنا الداخليون رواداً في مجالات تخصصهم.

يمكن لفريق Rimkus لحلول البيئة المبنية أن يساعد في إطالة العمر المتوقع وتحسين أداء المباني في أي حجم من أحجامها. تشمل خدماتنا الاستشارية للأسطح ما يلي:

إدارة العقود
ترميم التراث
تقييمات بلازا ديكس وباركيد
مراقبة الجودة
برامج إدارة الأسقف
مثبتات السقف والسلامة
تقييمات حالة السقف
تصميم السقف والمواصفات
اختبار تشخيص السقف

وضعت Rimkus معايير الصناعة منذ أكثر من 30 عامًا من خلال كونها من أوائل الاستشاريين في أمريكا الشمالية الذين يقدمون رسومات تفصيلية بالألوان الكاملة. ونستمر في ريادة الطريق كأوائل من تبنوا التكنولوجيا من خلال إنشاء تصميماتنا ومواصفاتنا بكفاءة حيث تكون التكاليف مفصلة بوضوح وشفافة لعملائنا حتى يتمكنوا من اتخاذ قرارات مستنيرة.

كما أننا نساعد عملاءنا أثناء عملية تقديم العطاءات والمناقصات من خلال تزويد عملائنا بقائمة المقاولين المؤهلين من خلال عملية التأهيل المسبق التي تتطلب إثبات المهارات والخبرات اللازمة لإتمام أي مشروع. كما أننا نساعد عملاءنا في اتخاذ قرار مستنير من خلال إعداد ملخص للعطاءات المقدمة والتوصيات الخاصة بمنح العقد.

يسمح برنامج إدارة الأسقف لدينا للعملاء الذين لديهم محافظ بناء متعددة أو كبيرة بالتنبؤ بالتكاليف والتحكم فيها بشكل فعال على المدى الطويل. يمكننا مساعدتك في إدارة الأسطح الخاصة بك مع توفير المال وتحسين الأداء.

يمكن Rimkus تصميم وتطوير وتنفيذ برنامج كامل لإدارة الأسقف لتلبية المتطلبات الفريدة حتى لأكثر محافظ المباني تعقيدًا.

نحن ندير أكثر من 110،000،000 قدم مربع من مخزون الأسقف في جميع أنحاء أمريكا الشمالية. عملاؤنا واثقون من قدرتنا على إدارة برامج إدارة الأسطح الخاصة بهم.

نحن نعلم أن المعلومات الدقيقة والمحدثة هي أساس اتخاذ القرارات التجارية الجيدة. هذا هو السبب في أن عملائنا يستفيدون من الوصول العالمي 24/7 إلى بياناتهم عبر برنامج إدارة الأصول الخاص بنا.

ثق في فريقنا المخضرم ، والتكنولوجيا الحديثة ، وعقود من الخبرة في الصناعة.

نحن نقدم:

برامج إدارة السقف المخصصة لأي عميل
إدارة الأصول ومراقبة التكاليف
24/7 الوصول إلى البيانات العالمية

تساعد Rimkus في تقييم أنظمة التسقيف/العزل المائي القائمة، بالإضافة إلى تصميم وإدارة الإنشاءات الخاصة بإصلاح أو استبدال جميع أنظمة التسقيف/العزل المائي بما في ذلك:

أنظمة أحادية الطبقة (بالحرارة واللدائن الحرارية)
أنظمة سقف البيتومين المعدلة
الأغشية السائلة المطبقة بالسوائل
أسطح نباتية / خضراء
تسرب المياه من الشرفة
تسرب المياه من الدرجة السفلية وقبو الرصيف

على غرار معظم جوانب البناء ، لا يناسب الجميع فيما يتعلق بأنظمة التسقيف والعزل المائي. هناك عدة عوامل تحدد النظام المناسب لمبنى معين ، بما في ذلك:

لوائح كود البناء
متطلبات مزود تأمين المالك
المناخ والرياح / التعرض للطقس
تواتر ونوع حركة السير على الأقدام
الاستخدام المقصود (لسطح السطح والمساحة الداخلية أدناه)
المعدات الميكانيكية ووحدات العادم
الحجم الكلي
منحدر السقف
متوسط العمر المتوقع المطلوب
ميزانية المالك
عدد الاختراقات
تكوين سطح السطح

يمكن إنشاء العديد من العمليات التي يتم تجاهلها بشكل شائع أثناء تركيب سقف جديد يساعد في تقليل تكلفة الصيانة المستقبلية وإطالة عمر خدمة نظام السقف:

يمكن تركيب أنظمة الكشف عن التسرب في معظم أنظمة الأسطح لاستخدامها كأداة لضمان الجودة وللسماح بسهولة التعرف على التسريبات المستقبلية. هذا مهم بشكل خاص في الأسطح ذات العبء الزائد (أي أنظمة الأسقف المقلوبة والأسقف النباتية).

يجب توفير جدول زمني مخصص لفحص وصيانة السقف لاستخدام المالك في إطالة العمر الإنتاجي لنظام السقف وتقليل مخاطر التسربات الناتجة عن تلف السقف.