عمارات الخدمات الاستشارية

A key step in the life of every community association is the transfer of control of the community to the owners. A smooth transition hinges on active involvement, understanding the process, and hiring competent professionals. During the transition, unit owners and their elected board collaborate with the developer for a seamless handover, which benefits both parties. The developer gains insights into construction, legal, and financial matters, allowing them to address issues and avoid potential lawsuits. Owners benefit by acquiring essential information about the community, learning its operations, and having various issues resolved. Successful collaboration results in a well-functioning community and a sound investment for unit owners. Identifying construction defects is a crucial component of the transition. Owners often engage professional engineering firms like Rimkus to perform Developer Transition Studies, which are tailored to the association’s common components and involve a review of construction plans, documentation, and permits, as well as a comprehensive field assessment. The resulting report, often welcomed by developers, serves as the basis for notifying them of construction defects. Developers, typically bound by warranties, address identified issues at no cost to the association, facilitating a resolution that benefits both parties and concludes the project.

Rimkus can provide a complete assessment of a property (façades, walls, roofs, doors, windows, balconies, walkways, parking areas, and pavement, etc.) to identify any water infiltration, air leakage, or structural issues in need of repair. Property Condition Assessments can help:

• تقييم أداء العقار وحالته الحالية
• الاستعداد لتغيرات الطقس الموسمية
• تجنب التلف المبكر الناجم عن المشكلات المعروفة
• تجنب قروح العين والمخاطر المحتملة على الأشخاص والممتلكات
• تخطيط أنشطة الصيانة للحصول على الأداء الأمثل للمبنى
• تخطيط إصلاحات الممتلكات وترقياتها
• ضمان الامتثال لقوانين ومتطلبات البناء

يمكن أن تساعد نتائج تقييمات حالة العقار في تحديد إمكانية خدمة العقار ومكوناته ، مما يسمح للمالكين بمعالجة المخاوف الفورية بسهولة أكبر ، والتفاوض على الشروط مع البائعين ، والميزانية للاحتياجات المستقبلية.

لدى العديد من المدن والولايات لوائح فريدة من نوعها تتطلب إجراء عمليات تفتيش منتظمة للمباني لتحديد المخاطر المحتملة، وضمان الامتثال لقوانين البناء، وفي نهاية المطاف حماية سلامة شاغليها والمجتمع المحيط بها. من الأمثلة على ذلك SB 4-D في فلوريدا، و SB 326 في كاليفورنيا للشرفات، أو برنامج سلامة الواجهات والتفتيش في مدينة نيويورك (FISP).

While the requirements vary by location, these inspections are typically conducted by certified inspectors who examine various aspects of a building, including its envelope, mechanical and electrical systems, and overall structural integrity. The frequency of these inspections also varies depending on local regulations and the type of building, with some requiring annual checks while others may need inspections at specific milestones such as construction completion or change of occupancy. Rimkus experts can help guide you through the nuanced requirements in your location.

يتمتع خبراؤنا بموقع استراتيجي في مكاتبنا المنتشرة في الولايات المتحدة وكندا، وهم على دراية جيدة بالمتطلبات المحلية ومؤهلون تأهيلاً عالياً لإجراء عمليات التفتيش اللازمة.

دراسات احتياطي رأس المال، ودراسات صندوق الاحتياطي، وتقارير الاستهلاك، وخطط الاستبدال الرأسمالي، كلها مصطلحات مختلفة للتقارير التي تستخدمها مجالس إدارة الوحدات السكنية لاتخاذ قرارات مبنية على الحقائق وقائمة على البيانات فيما يتعلق بصيانة المباني. وتساعد هذه الدراسات والتقارير أيضاً مجالس الإدارة على تجنب المفاجأة بالتقييمات الخاصة، ووضع ميزانية مسؤولة للإصلاحات والاستبدالات المتوقعة، وتوفير المال، وحماية قيم العقارات.

To meet regulatory requirements, condominium corporations must establish reserve fund studies within a year of state registration. Rimkus experts can evaluate the present condition and life expectancy of building components, identify necessary repairs, make recommendations for maintenance or replacement, and provide cost estimates and cash allocation assistance for current and future maintenance.

نحن نقدم مجموعة واسعة من خدمات المباني دعماً لإطالة عمر العقار وإجراء التحديثات اللازمة بأقصى قدر من الكفاءة وبأقل قدر من التعطيل للمباني المشغولة. نعتقد أنه من المهم تزويد عملائنا باستراتيجية للاستثمارات والنفقات المستقبلية لتلبية خطط الميزانية القصيرة والطويلة الأجل.

Following catastrophic and severe weather events, the Rimkus team can mobilize quickly to provide rapid response, damage assessments, and remediation plans that prioritize the safety and stability of our clients’ properties. Our engineers, architects, and other structural experts specialize in comprehensive assessments of storm-related damage, helping property owners and condominium managers identify areas of concern and develop effective mitigation strategies. Rimkus is committed to supporting clients every step of the way, from initial assessments to long-term planning and risk management. Our tailored solutions and expert guidance will help protect properties, enabling safe, resilient residences for years to come.

يمكن لفريقنا المساعدة في جميع مراحل ترميم المباني. لدينا سجل حافل بالنجاح في مشاريع تتنوع ما بين المباني التجارية والسكنية منخفضة الارتفاع إلى الأبراج الشاهقة الفاخرة.

At Rimkus, we believe that the key to a successful restoration project often occurs before the contractor arrives on-site. A thorough and detailed pre-construction effort, including preliminary investigation, preparation of contract documents, bid process and review, pre-construction meeting(s), and review of all mock-ups and submittals, will often eliminate unnecessary costs and construction delays.

يتضمن الترميم الناجح للمبنى تقييماً شاملاً للعناصر الأساسية بما في ذلك الواجهة والسقف والنوافذ والسور وأنظمة غلاف المبنى. يتمتع استشاريونا بالخبرة الكبيرة والمتخصصة اللازمة لتقديم تقييمات دقيقة وحلول فعالة للمشكلات التي تم تحديدها. نحن نقدم قائمة مفصلة بالنتائج والتوصيات للإصلاحات الفورية وكذلك الصيانة الوقائية لمعالجة وظائف المبنى.

Additionally, the appurtenances of a building (e.g., balconies) often deteriorate faster than the façade itself, requiring particular attention and, often, increased maintenance. Repairs to these elements should be addressed in a manner that will prolong the useful life of the appurtenance as well as the repairs performed. The Rimkus team of experts is experienced in the assessment of all building elements, ensuring clients receive thorough evaluations and plans for repairs.

Rimkus roof experts, many of whom are credentialed as Registered Roof Observers (RRO), Registered Roof Consultants (RRC), and Professional Engineers (P.E.), can help optimize building performance on any size portfolio through our comprehensive roof consulting services, some of which include:

• إدارة العقود
• التراث / ترميم المباني التاريخية
• تقييمات بلازا ديك ومرآب السيارات / باركيد
• مراقبة الجودة
• مثبتات السقف والسلامة
• تقييمات حالة السقف
• تصميم السقف والمواصفات
• اختبار تشخيص السقف
• برامج إدارة الأسقف

يمكن أن تساعد تقييماتنا الشاملة لحالة السقف المالكين على فهم متوسط العمر المتوقع للسقف بشكل أفضل واتخاذ قرارات مستنيرة بشأن استراتيجية المعالجة.

Rimkus structural engineers provide assessment, design, and rehabilitation expertise for many types of residential structures. When property is damaged, our experts apply years of design and construction experience to return spaces to pre-loss conditions. We offer thorough infrastructure design solutions and effectively diagnose the proper design repair. Our capabilities extend to new construction design elements, as well as elements that are prone to construction defects, such as waterproofing, drainage, and building envelope systems. For more information on our structural engineering services, click here.